Le guide
Votre feuille de route pour devenir
propriétaire en toute confiance.
Télécharger le guide (PDF)Les étapes
claires et simples vers l'achat de votre première maison.
Les aides financières
disponibles pour vous faire économiser.
Les erreurs à éviter
pour acheter en toute confiance.
Les étapes, les aides financières et les erreurs à éviter pour acheter votre première maison.
Mis à jour le 21 juillet 2026
Acheter une première maison neuve au Québec n'a jamais été aussi avantageux : les premiers acheteurs peuvent combiner le remboursement de la TPS à 100 %, le remboursement de la taxe de bienvenue, le RAP, le CELIAPP et le CIAPH. Ce guide couvre les questions à se poser, l'importance de la préautorisation hypothécaire, les aides financières disponibles, la comparaison entre une maison neuve et une maison usagée, ainsi que les erreurs à éviter et les 5 étapes à retenir avant de devenir propriétaire.
Chez Belleau, nous croyons qu'avant d'acheter, il est essentiel de prendre le temps d'analyser votre projet. En vous posant les bonnes questions dès le départ, vous pourrez mieux définir vos besoins et faire un choix éclairé.
Voici quelques pistes de réflexion pour vous guider.
Quelle est ma capacité financière d'achat ?
De combien puis-je disposer pour ma mise de fonds ?
Quels seront mes besoins à court et moyen terme ?
(Nombre de chambres, salles de bain, superficie, garage, espace de travail, etc.)
Est-ce que je préfère une maison neuve ou existante ?
Suis-je admissible à des programmes destinés aux premiers acheteurs ?
Bon à savoir
Avant de débuter votre projet, prenez le temps d'échanger avec un conseiller Belleau. Cette rencontre permet de mieux comprendre votre situation et d'identifier les options qui correspondent réellement à vos besoins.
Présentez-nous :
Nous pourrons vous orienter vers :
Objectif
Identifier les options qui correspondent réellement à votre budget, vos besoins et votre échéancier.
Bon à savoir
Constructions Belleau collabore avec plusieurs partenaires financiers, dont Desjardins, Banque Nationale et RBC Banque Royale.
Notre équipe peut vous orienter vers le partenaire qui correspond le mieux à votre situation afin de simplifier vos démarches.
Avant de commencer vos recherches, il est fortement recommandé de rencontrer un courtier hypothécaire ou votre institution financière. Cette étape vous permettra de connaître votre capacité d'achat réelle et de planifier votre projet en toute confiance.
Le professionnel pourra :
Documents généralement demandés
Objectif
Connaître votre budget réel plutôt qu'estimé afin de cibler les propriétés qui correspondent réellement à votre situation financière.
Bon à savoir
Plusieurs programmes peuvent vous aider à réduire les coûts liés à l'achat de votre première propriété. Prenez le temps de vérifier ceux auxquels vous pourriez être admissible.
À valider avec votre conseiller Belleau et votre courtier hypothécaire :
Objectif
Maximiser votre mise de fonds et réduire les coûts associés à l'achat de votre propriété.
Bon à savoir
Saviez-vous qu'acheter neuf n'a jamais été aussi avantageux pour les premiers acheteurs ? Les gouvernements fédéral et provincial ont mis en vigueur des programmes de remboursement de taxes pour faciliter l'accès à la propriété aux premiers acheteurs.
1Remboursement TPS à 100 %
(Habitation neuve seulement)
Depuis 2025, le gouvernement fédéral a créé un nouveau remboursement permettant aux premiers acheteurs de récupérer jusqu'à 100 % de la TPS sur une habitation neuve d'une valeur allant jusqu'à 1 000 000 $.
Le remboursement diminue graduellement entre 1 000 000 $ et 1 500 000 $.
La mesure s'applique aux contrats conclus après le 19 mars 2025.
Source officielle2Remboursement taxe de bienvenue
(Québec)
Le gouvernement du Québec a annoncé le 17 avril 2026 un nouveau crédit d'impôt remboursable permettant aux premiers acheteurs de récupérer jusqu'à 5 875 $ de droits de mutation.
Cette mesure est rétroactive aux achats effectués depuis le 1ᵉʳ janvier 2026.
Source officiellePour en bénéficier, vous devez remplir les conditions suivantes :
Être un premier acheteur :
Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des quatre années précédentes. (En couple, les deux conjoints doivent respecter ce critère).
Résidence admissible :
Vous devez acquérir une habitation pour en faire votre résidence principale.
Plafond de valeur :
La propriété doit avoir une base d'imposition (prix d'achat ou valeur marchande) de moins de 1 000 000 $.
Ces programmes peuvent représenter des milliers de dollars en économies. Informez-vous auprès de votre conseiller Belleau pour connaître tous les détails.
Construire neuf, c'est investir dans votre tranquillité d'esprit.
Une maison neuve vous permet de profiter d'un espace moderne, performant et adapté à votre mode de vie, tout en évitant les imprévus souvent associés à l'achat d'une propriété existante.
Bon à savoir
Le prix affiché raconte rarement toute l'histoire.
Garantie GCR
Tranquillité d'esprit assurée.
Aucun remplacement majeur à prévoir
Zéro surprise, zéro tracas.
Thermopompe neuve
Confort optimal, année après année.
Efficacité énergétique supérieure
Économies à long terme.
Prix connu à l'avance, sans surprise
Budget maîtrisé.
Aucune surenchère
Achetez en toute confiance.
Accompagnement clé en main
On vous guide à chaque étape.
Service après-vente
On est là, même après votre emménagement.
Remboursement TPS pour premiers acheteurs
Un coup de pouce non négligeable.
Crédit taxe de bienvenue
Profitez d'un crédit important.
Toiture à remplacer bientôt
Un coût important à prévoir.
Fenêtres à surveiller
Peuvent entraîner des pertes et inconfort.
Factures d'énergie plus élevées
Moins efficace, plus coûteux.
Travaux d'entretien à prévoir
Toujours quelque chose à faire.
Inspection avec surprises possibles
Des problèmes parfois cachés.
Possibilité de surenchère
Prix final souvent imprévisible.
Compromis sur les matériaux et l'aménagement
Moins de choix, plus d'adaptation.
Aucune aide liée à l'habitation neuve
Les mêmes taxes, aucun avantage supplémentaire.
| Maison neuve | Maison usagée | |
|---|---|---|
| Prix affiché | 430 000 $ | 370 000 $ |
| Remboursement TPS (pour premiers acheteurs) | - 18 699,72 $ | — |
| Taxe de bienvenue (pour premiers acheteurs) | - 4 560,50 $ | - 3 660,50 $ |
| Travaux prévus sur 5 ans (estimation) | 0 $ | + 25 000 $ |
| Énergie mensuelle (moyenne) | 130 $/mois | 200 $/mois |
| COÛT RÉEL | 406 739,78 $ | 425 000 $ + |
*Estimation basée sur 5 ans. Les montants peuvent varier selon les situations.
Saviez-vous que ?
Grâce aux programmes destinés aux premiers acheteurs, une habitation neuve peut parfois coûter beaucoup moins cher qu'on le croit une fois les remboursements et économies considérés.
Le meilleur achat n'est pas toujours le moins cher au départ.
Vous êtes maintenant mieux préparé à entreprendre votre projet d'achat. Voici les derniers éléments à retenir avant de passer à l'action.
Déterminer vos besoins
Clarifiez votre style de vie, vos priorités et vos critères essentiels.
Rencontrer un conseiller Belleau
Obtenez des conseils personnalisés et découvrez nos projets adaptés à vos besoins.
Obtenir une préautorisation hypothécaire
Connaître votre capacité d'emprunt vous permet de magasiner en toute confiance.
Vérifier les programmes d'aide disponibles
Profitez des aides financières auxquelles vous avez droit.
Choisir la propriété qui correspond à votre budget et à votre mode de vie
Prenez une décision éclairée pour votre avenir.
Plus qu'un constructeur, un partenaire pour votre projet.
Plus de 20 ans d'expérience
Des milliers de familles accompagnées à travers l'Estrie.
Plans personnalisables
Une maison adaptée à votre mode de vie et à vos besoins.
Accompagnement clé en main
De la première rencontre jusqu'à la remise des clés.
Partenaires financiers de confiance
Nous pouvons vous référer à des professionnels pour faciliter vos démarches.
Garantie GCR
Une protection supplémentaire pour votre tranquillité d'esprit.
Service après-vente
Une équipe disponible même après votre emménagement.
Bon à savoir — Acheter une première maison peut sembler complexe, mais avec les bonnes ressources et le bon accompagnement, le processus est beaucoup plus simple qu'on le pense.
Notre équipe est là pour vous accompagner dans votre projet, du premier rendez-vous jusqu'à la remise des clés.
Télécharger le guide (PDF)Votre première maison commence par une bonne décision.Construisons votre avenir, ensemble.
Encore des questions ?
Les réponses aux questions les plus courantes des premiers acheteurs au Québec.
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